100万的法拍房要交多少税（100万法拍房需要交多少税）

投稿用户 • 2022年6月9日 pm3:49 • 引流推广 • 阅读 208

都听说过法拍房可以捡漏，但也听说好像不太容易操作有点复杂，用我的话来说，难者不会，会者不难。一般人一辈子也买不了几次房，通常没太多机会接触法拍房，再加上听说有的房子买了还住不进去，就算有漏也不会捡。所以说，法拍房这件事，会买的真香，因为的确便宜，不会买的砒霜，买不好就掉坑。

其实法拍房并没有大家想象的复杂。但凡稍微动一点点脑子，多看看法拍的公告，其实里面很多东西已经讲得很明白了。

先讲讲大家最担心的风险点，第一个，就是到底能不能腾房的问题。要解决能不能腾房的问题，一方面是需要尽调，一方面是需要在法院有一些推动能力。这里面百分之九十的法拍公司其实是做不到的。你是要真正的有这种法院的推动能力，才能说是把这个事儿能够处置好。你交的法拍服务费里面有一部分钱是买保险，大多数时候不会出问题。但是一旦有些问题的时候，你找的团队牛不牛逼？能不能帮你解决腾房的问题，是很重要。腾房保险是法拍的服务费的价值。腾房这件事儿本身，一方面是前期拍的时候，就把它尽调清楚，房子有没有三方租赁，有没有占房，腾房的难度大不大？有没有一些很严重的，比如老人或者精神疾病的人住在房子里。

如果你觉得没有能力做到以上几点，那么就需要找到比较牛的团队帮助解决这个腾房的问题。

第二个问题是税费的问题。

法拍房税费是个付的，有一些税费是买家承担的。比如房子如果是两限房、经适房，或者是一些特殊的类型的资产的房子，而导致有额外税费的情况下，比如说土地出让金，增值税，两限房的差价，这种税费是由买家承担。所以北京有的房子看起来两百五十万成交，但税费一算，一百多万，加起来可能接近四百万了。如果你的税费核算不精准，可能你觉得占了个便宜，结果吃了个亏。

划重点：拍之前好好算笔帐，自己不会算就找专业的人来算。

第三个，户口问题。

户口问题之前是一个大硬伤，但是对于刚需而言也是能忍的。对投资而言，之前要谨慎一点。因为北京的刚需很多人买了房子是要上学，北京的户口是可以一房多户的，也就是说你买这个房子，户口落进了去了之后，别人还可以买了，还可以再落进去。我们遇到过朝阳区有个房子，一个房子里面落了四个户口，一共有六个人的户口在里面，一样也不影响买卖。

未来，北京已经会设立公共户解决方案了，所以从长期的角度来讲，也不会影响投资折价的问题。唯一的风险可能说你拍了这个房子，小孩要上学，这种情况下，可能需要调研，看房子本身小孩上学的学籍用过没有，或者通过渠道了解清楚房子本身有没有学区占用，把这个问题如果处理好的情况下，也不是问题。

剩下的问题更多在于这个房子，适合以多少钱的价格来拍它，不要冲动、不要追高、不要上头、不要上脑，那就没有太大问题了。

买法派房的优势；

第一个，价格优势。

第二个，对于很多首套资格的人而言，是可以帮你贷足的。

因为法拍是可以按照成交价的四成做贷款的。

第三个，法拍房本身的交易风险，在资金的链条来说是很安全的，甚至比二手房还安全。

因为二手房比如说你买房子，如果是笋盘，疑难的房子，如果自己操作不好，可能定金就被搞进去了，比如定金付完了之后，这房被查封了。最后这个情况下，可能要拖很久，定金也拿不回来。但是法拍房的路径是很清晰的，钱进法院，法院出裁定，拿着成交确认书、裁定书、各种手续直接就把房子房本下了，最后只会涉及到刚才讲的腾房的问题、户口的问题、税费核算的问题。不会存在房本拿不到，没有金融储蓄的问题。

但是如果是做抵押，确实是需要能解决下户的问题的。如果下不了户，没办法做贷款。

所以说买法拍房，需要找专业的团队处理。

第一，告诉你当前的策略应该以什么样的价格，拍什么样的房子，能够有很好的回报。

第二，我们有线下解决方案的团队，能够帮你把风险控制在最小，并且在一定范围内帮你处理风险。

第三，你可能需要有些辅助的金融手段，如果钱不够，可能还筹一点。专业团队也有辅助的解决方案。法拍房现在九折也算便宜，你在市场价下，随便买个九折房子也没那么容易吧。如果九折你都嫌贵，只能说你标准要求太高了。

今天就聊到这里，如果您对法拍房感兴趣却苦于不知道从哪里下手，私信我！

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