公积金提前还款利息可以减少吗（公积金提前还本利息会减少吗）

投稿用户 • 2022年6月17日 pm11:25 • 引流推广 • 阅读 214

“是否提前还贷，每个人的情况不一样，不要盲目跟风，还贷要算笔账。 ”针对当下大家比较关注的房贷是否要提前还的问题上，行业内人士给出个人观点。

提前还贷因人而异，各有优缺点。优点之一就是节省利息，特别适用于前两年高房贷利率的买房人，虽然不能降低利率，但把本金提前还了，相对的总利息也是会减少的。 “要预先审视下自己家庭资产的配置是否合理，结合个人收入结构、职业规划，在此基础上，考虑自己的长期投资收益率能否跑赢房贷利率等因素，理性看待这个问题，不要轻易跟风。”上述人士建议。

一名投资顾问算了一笔账：按照最低贷款利率 4.45%计算，10 年期100 万贷款以等额本息还款，利息总额为24.08万元，提前还贷相当于节省了这笔利息，换句话说，提前还贷的10年累计收益率为24.08%。但以偏股混合型基金指数和债券型基金指数10年期的涨跌幅来看，都远远超过提前还房贷的十年累计收益率。

提个醒儿，四类人不宜提前还

●当初选择公积金贷款或商贷有较大折扣的人不建议提前还款。公积金五年以上贷款利率为 3.25%，商业贷款基准利率 4.9%加上折扣，执行利率就达到 4.165%，可以说是非常低的水平。

●使用应急资金还款的人，不宜打乱原有的理财计划，否则会增加未来生活的风险，因小失大。

●等额本息还款进入中期的人，还款大部分是本金，提前还款的意义不大。尤其是进入还款后期，没有必要动用集中的资金还款。

●等额本金还款已达1/4的人，后期还款已比较轻松。如果在这个时间进行还款，那么所偿还的部分更多是本金，这样就不利于节约利息。

刘枫整理

编辑：帆帆

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