奥特莱斯为什么这么便宜 知乎,淘宝奥特莱斯为什么这么便宜?

在繁华的夫子庙商圈,茂业天地是个比较独特的存在,位处老城区市中心,交通便利,人流量大。但是自从2016年开业以来,人气惨淡,与一街之隔的水游城、水平方,形成鲜明对比。

今天趁着中午休息,我去了一趟茂业天地实探,想了解一下到底什么原因让这个充满潜力的商场人气低迷。

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茂业天地位于南京主城区夫子庙老牌商圈临近地铁1号线三山街站,地铁3号线夫子庙站,地铁5号线(在建)直接贯穿;毗邻夫子庙,背靠瞻园

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01.

永辉停业闭店,主城商场人气低迷

虽然正值中午吃饭时间,但是茂业天地一楼的人流量并不多,很多店铺的门口空空荡荡。

负一、二楼走去,客流量稍微多了一些,很多顾客都是从负二楼的永辉超市出来,手上提着大包小包的东西。

来之前就听说茂业天地的永辉要停业闭店,刚走的超市门口已经张贴了停业公告:永辉超市秦淮茂业店将于6月30日停止营业。

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超市内挂满了“清仓大促”的字样,5折、6折的商品随处可见,周边的大爷大妈推着购物车就来抢货。现在可能是永辉超市茂业店自开业以来为数不多的火爆时刻。

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再往二楼走,是去年为了调整商场商业结构引入的先锋奥特莱斯(约1.2万方),东西相对都比较便宜,男装女装童装都有,不过多家店铺门口都放置打折的标牌。

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刚步入三楼,迎面而来的场景,让人有点措手不及。与亏本甩卖标语同时映入眼帘的还有:旺铺招租。越来越多的门店或拉上帘子、或直接搬空,有的连门头都消失不见,仿佛在诉说着店主在这里的遭遇。

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02.

商户亏损撤场,商场管理屡屡出现问题

在和一些商户的交流中我们也得知一些情况,首先是两次开业延期给商户造成损失,却未给予赔偿;

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其次,一些经营所需要的的资格证,茂业天地没能按时拿到,部分商户因此受到罚款。

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并且最初茂业天地招商人员向商户招商时,一些招商承诺也没有实现。

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另外,茂业天地还存在运营管理混乱、与商户沟通不能及时到位,导致商户大面积亏损,引发商户提前撤场,以及拖欠房租等一连串的经济纠纷。

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空荡荡的卖角一场

目前整个商场负一、负二层正在营业的店铺仅为个位数,中午12点的饭点时间店铺里仍然空空荡荡。

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03.多次整改升级 ,招商品牌号召力不足

茂业天地的很多品牌层级不高,知名度不够。对比隔壁的水游城和水平方,有着很多年轻人喜欢的快时尚品牌,例如优衣库ZARA丝芙兰等,竞争力远远大于茂业天地的入驻品牌。

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茂业天地自开业以来 也进行过几次调改升级,最近一次是2021年1月22日,茂业天地2-4F引入先锋奥特莱斯(约1.2万方)。

但是很多品牌知名度并不高,与隔壁水游城、水魔方的入驻品牌相比,竞争力不强,不能吸引到消费者。

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比如已经大火很久的泡泡玛特、国潮等有“可逛度”的品牌,这些品牌能够让消费者在没有购物需求的闲暇之余也能在商场停留。如今在茂业天地,只有一楼的“杂物社”具备这一属性。

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美团和大众点评的软件上,对于茂业天地,很多消费者也是吐槽不断,很多问题都被重复提及,却没有被很好地解决。

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04.

扬长避短,发挥自身优势

茂业天地的外街打造了极具民国风的场景,非常适合打卡拍照,这一街区在开业之初就非常受年轻人欢迎,并且在周末也有很多年轻人过来打卡拍照,在引流上有很好的作用。

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晚上,民国风情街的人流量也是可以的,很多商家门口都需要排位等座,再加上有人在这边摆摊,也吸引了不少顾客。

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如果茂业天地能利用夫子庙商圈的客流集聚优势,跟水游城、水平方错位经营,再凭借民国建筑江苏酒家旧址开辟的民国风情街,主打民国风,不仅匠心独具,颇有创意,也能发挥出茂业天地经营和市场竞争的比较优势。

希望不断优化的茂业天地能不负优越的地段,找准项目定位,发挥自己的特色、精细化运营,与水游城、水平方形成差异化竞争。(南京楼市)

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