项目建议书的内容包括哪些，项目建议书？

三清山金沙旅游度假区基础设施建设

创意策划评选活动

——三清云雾揽月明 所为福地世无双

钟永伟

背景

2021年6月文化和旅游部发布《“十四五”文化和旅游发展规划》（以下简称《规划》）。《规划》对未来五年文化和旅游发展谋篇布局，是落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和文化强国战略的具体体现。

三清山风景名胜区为切实落实中央决策部署，围绕市委、市政府“融入长三角、中部走前列”的目标定位，全力推进“大旅游”发展，致力健全现代公共文化服务体系，推动当地文化产业结构优化升级，完善旅游公共设施，深入推进大众旅游，智慧旅游和“旅游+”，提供更多优质旅游产品和服务，并加强区域旅游品牌和服务整合，实现三清山地区旅游业高质量发展。

三清山旅游产业发展集团有限公司作为三清山风景区开发的建设者，深耕当地旅游业发展，多年来坚持文旅融合，有责任传播当地文化并对景区内的设施进行优化升级，提升旅游服务质量。

由三清山旅游产业发展集团有限公司主办的，以“三清云雾揽月明 所为福地世无双”为主题的金沙旅游度假区基础设施建设项目创意策划评选，邀请各行企业、政府、专家，以完善旅游公共设施建设为主体，以多元的理念与设计为三清山注入新活力，带来新面貌。实现“人无我有、人有我优、人优我特”，满足旅游市场多元化的需求，助力打造“三清天下秀美”世界级旅游景区品牌。

项目建议书之创意策划内容

1. 总体要求：高标准、高品位、高品质策划上述项目，满足现行国家5A级旅游景区规范、国家停车场规划设计规范及国家栈道设计团体标准等；符合打造华东区域旅游景区标杆和世界级旅游目的地的要求。

1.1 金沙木鱼山高端民宿改建

a 业务先行:

1）编撰三清山金沙木鱼山民宿词条，便于百度搜索，增长曝光率和搜索频率，有利于提升三清山金沙木鱼山高端民宿的知名度和美誉度。

2）入驻美团民宿，同程等平台，展示金沙木鱼山高端民宿的设计风格，装修风格和环境，地理位置，服务等，有利于旅游下单。定价策略可根据淡旺季专人维护。突出木鱼山位于核心景区金沙服务区的地理优势，方便，卫生，有品味。

b 文化引领

1）文化是民宿的灵魂。三清山自古以来是道教圣地，具有浓郁的乡土文化，每年前来拜山的香客就络绎不绝，除了靠山吃山，看山玩水，香客往往都是带着朝圣的信仰而来，那么金沙木鱼山高端民宿可以定位于有信仰的香客的栖息之地，这部分客源有坚定的信仰，往往具有良好的教育，属于中产阶级，那么可以在定价上中上水平，有利于提升民宿品质。

2）书院文化，设立木鱼书院，可以传承古代书院的八雅，在木鱼山民宿的命名上针对不同房间开展不同的琴棋书画诗酒花茶主题房间，满足不同层次的人的住宿需求和精神家园需求。在装修改建上以中国风和中国元素为主，把三清山的古诗词和名家书画结合起来，吸引文人墨客前来交流学习探讨，成为文人雅集打卡地，有利于传播。

c 改建方案

1）定位的不同引领改建的方案也发生根本变化，主题思想就是尽量保持三清山本土原汁原味的东西，尽量使用当地的元素和建筑材料。可以借鉴八磜望三清民宿，符合“望得到青山，看得到绿水，留得住乡愁”的主题，可参照婺源篁岭的民宿风格。

2）园林式亭台楼阁，徽派建筑加天井，可以听雨看山，富有诗情画意，能够满足文人墨客的精神寄托。房间尽量舒适，环保，简约，卫生，未必要豪华奢侈。可以配盆景和书画等。

2. 金沙生态停车场扩建

1）金沙生态停车场由于地域限制，势必难以满足大面积的停车需求，即使扩建也是停车位有限，这是客观事实。也是问题所在，那么破解就是要有效循环起来。

2）问渠哪得清流许，为有源头活水来。一个停车场的位置是固定的，有限的，扩建只是一个方式，除了扩建增加容量，还有就是提高循环率和入位率。如同肯德基餐馆，本来座位是有限的，但为了提高入座率，故意把座位做的很小，舒适度不够，所以大家吃完快餐就匆匆离开，那么停车位也是同样的学问，可以预留机动车道车位，不用饱和，让停车位动起来，可以利用现代信息技术提前预约，动态管理，饱和后就停止预约，增加使用率，另外可实施超过时长按时收费，避免占坑现象。盘活现有的有限停车位。

3）另外要打通与德兴，玉山，婺源，景德镇，上饶等县城的城际班车和公交车，定期发车，有效的提高停车场大巴车的使用频率和效率，在单位时间求得效益最大化。

4）停车场扩建要充分考虑到智能化，包括停车场入口和出口栏杆的智能管理，电子摄像头，数据分析等，有利于统计人数，车辆车牌客源，车牌档次，根据数据分析，做进一步引导到不同的民宿酒店入住。在停车场显眼位置设立附近民宿酒店广告位二维码预定，以及附近景区神仙谷，逍遥谷，田园牧歌等景区推介。

5）停车场绿化率可适中，以实用为主，争取多建几个停车位，因为寸土寸金，而三清山环境本来就不错，加以点缀即可，没必要过多绿化，满足国际国家停车场设立标准指标即可。

3. 金沙商业楼改造

1）可参照望仙谷和婺源县的商业街的方案，但不千篇一律，要有差异化服务，把本土特色小吃和土特产分门别类，做成像老北京铜锣斜街那样具有特色化品牌百年老店，借鉴义乌小商品市场模式。比如山茶油专卖和批发店，三清红专卖和批发店，三清山白酒专卖和批发店，红薯粉专卖和批发店，三清山石材专卖和批发店，三清山书画专卖和批发店，烤红薯专卖店和批发店等，不仅到此一游，买点伴手礼，还可以留下二维码和微信进行后续批发采购，这样一来，不仅可以满足日常需求和吃住行娱购，还可以满足当地老百姓土特产销售难题，相当于网红流量以及直播带货打卡地，采购批发商贸地，有利于乡村振兴和精准扶贫。从而可以推动当地老百姓积极参与到三清山旅游旅客流量的红利，增加三清山旅游综合收入，相当于金沙商业街是一个引流窗口，后续可以带动当地民生和土特产批发。目前的问题就是山上店面和山下老百姓的土特产通道没有打通。

2） 可适当增加网红直播带货，通过视频号，抖音，快手等传播工具把商业街的商品推销出去，可以对现有导游进行培训，可以把土特产作为样品运用于到山中旅行，满足吃行游的实际需求，并请导游和网红在三清山不同的景点进行直播带货，导游是销售员，直接完成带货。另一方面又通过朋友圈和传播渠道宣传三清山，有内容，有创意，容易形成二次传播和n次传播，起到四两拨千斤的效果和功用。

3）商业楼招商尽量品类多元不重复，商业楼改造要结合当地市场，布置软装，和设计背景墙，相当于每个商业楼铺面都是一个个电视直播间，每个店主和主播网红都是电视主持人。每个导游都是三清山文化传承者和推广者，宣传页员。

4. 金沙服务区内人车分流游步道、河道、景观小品等微改造精提升

1）金沙服务区内人车分流游步道，河道，景观小品等微改造精提升以实用，便利，安全，环保，美观为原则。

2）具体做法就是必须方便客人，不能让客人走弯路，多折腾，有利于快速分流。游步道，河道要以安全为主，避免安全隐患，建筑材料可以以当地就地取材为主，体现三清山特色，景观小品可以参照欧美风格，尽量简约美观。和周边环境相协调。

5. 玉台至禹皇顶栈道建设

1）栈道建设要以安全为主，做好加固无安全隐患。

2）建设材料尽量自然，不破坏周边环境，尽量色彩和选材要配套。

3）由于三清山雨水太多，要注意防潮防腐，避免增加维修成本。

4）栈道建设要美观，成为打卡新亮点，可以借鉴过往木头，玻璃，水泥钢筋混凝土加涂料，色彩可以多样化，避免过于单一。

6. 核心景区生态公厕改建

1）由于三清山天寒地冻，雨水多，所以公厕改建要注意当地气候条件，所以建议引进中关村的画暖家，做石墨烯技术取暖，内部采用石墨烯取暖设备地铺和面墙，和石墨烯取暖画。既实用又美观。提升公厕革命和环保理念，也提升景区形象。

2）由于排污系统难度大，可以引进中关村的高新技术企业自然农法改造无管道生物处理的公厕，直接采用生物技术处理排污。有利于建立卫生文明的公厕。

7. 核心景区观景平台改建

1）观景平台的改建标准要安全为原则，取景合理，空间尽可能大，可设立户外直播间，方便网红直播和节目录制，拍摄电影。可常年设计收费直播间。

2）核心景区观景平台要结合主要景点，另外要做好观景平台的智能化电子设备，参照电视台户外直播间标准设计，方便活动时布置展板，同时能很好展示三清山的自然风光，做好宣传栏和背景知识介绍和宣传，成为自然和人文景观的推介平台，条件成熟就地方可设立户外液晶显示屏。并做好夜景风光设计，方便夜晚直播。

8. 核心景区夜游露营提升

1）在空间较大的南部索道上站出口，日上山庄和三清宫等位置，可以做好外景的夜景景观提升亮化工程，在保证安全的前提下，可以进行小范围的夜游和露营，让广大网友和游客体验下核心景区的夜景和星空是怎样的。

2）同时也是丰富山上旅客的夜生活，避免山上住客夜生活过于单调。比如适度的文娱表演，主题书画展或者其他太极表演，民俗展示等，这样可以增加三清山夜生活消费和综合收入。

9. 三清山辖区内景区景点资源整合提升

1）以枫林换乘中心，紫湖换乘中心，金沙停车场等为节点，打通三清山与玉山，德兴，婺源，景德镇，上饶，铅山，弋阳，黄山等地的班车，互通有无，定期发车。

2）以三清山核心区和金沙服务区为主要流量窗口，为山下神仙谷和逍遥谷导流，山下各地各村也要增加对核心景区经典的宣传，增加景区风光，摄影，书画，电影艺术。有利于互相联动，形成矩阵。

3）注重儒释道红色文化等中华优秀传统文化，把文化与当地民俗结合，以三清山宣传部为主要宣传阵地，挖掘当地历史和名人名言，可以条件成熟办大学和文化创业园，和书法碑林，书院和文庙，枫林祠堂边和街头旁边的马家柚园可提升文化创意园，书画展，和书法家合作，收藏书法，用当地石材做书法碑林，万福成为传承书法瑰宝的国内知名的书法碑林必游之地。鼓励当地和全球各地人才到三清山采风，观光，访学，研讨，和旅游，朝拜等，把三清山做成中华传统文化的圣地，一个有自然风光，人文景观，有灵魂有温度的世界名胜目的地。